TERASS
当社は全国に800人の不動産エージェントがいる株式会社TERASSの関連企業です。
お問い合わせ方法
お電話、LINE、メール、来社、訪問、Zoomなど連絡手段を選択可能です。
アパート、マンション 賃貸経営
安定収入を得るための土地活用方法
湘南乃工務店は、お客様の大切な土地を有効活用するためのお手伝いをいたします。
土地にはそれぞれ特性がございます。土地の状況を正確に把握した上で、最適な事業プランをご提案いたします。
我々は、これまでの経験と実績を活かし、お客様のご要望に合わせた土地活用のアイデアをご提供いたします。
土地の価値を最大限に引き出し、お客様のご満足いただけるよう、全力でサポートいたします。
３つの強み
耐震等級３相当
地震大国の日本だからこそ人任せにしない。 地震に強い最高クラスの木造ビル！ 耐震３相当は消防署や警察署の防災拠点レベル
劣化等級3※
75〜90年間の大規模な改修工事が不要とされる等級です。お客様が安心してご利用いただける、長持ちする木造ビルの建設に取り組んでいます。※標準は劣化等級3(設計), オプションにて劣化等級3(建設)も取得可能です。
自由設計
お客様の理想の賃貸アパートやマンションにするために、専門知識をもった経験豊富なスタッフがお手伝いいたします。まずはお気軽にご相談ください。
建築コストをおさえて
高利回りを得る
アパート経営において、建築価格を抑えることは、高利回りを実現するための重要な要素です。例えば、以下プランA、プランBで比較します。
プランA：建築価格が1億円、年間家賃収入が1000万円の場合、利回りは10％
プランB：建築価格が2億円、年間家賃収入が1000万円の場合、利回りは5％
このように、初期投資が少なければリスクは抑えられ高利回りを実現できます。
家賃収入だけでなく
中間経費も考慮する
アパート経営において、初期費用をおさえる事は高利回りを実現するために大切です。同じように中間経費についても予め考えておく必要があります。
中間経費は、アパート運営に必要な修繕費や管理費などです。
実質利回り = （年間の家賃収入 – 管理費用） ÷ （不動産購入価格 + 管理費用） × 100
例えば、年間の家賃収入が1,000万円、管理費用が100万円で、建築価格が2億円の場合、実質利回りは4.9％になります。
建築コストと想定家賃収入だけでなく、中間経費を考慮してプランニングいたします。
弊社は建築コストや間接経費を
徹底削減
- 木造は重量鉄骨やRCに比べて重量が重くないから基礎や地中杭等が削減出来る。
- 地元密着中堅企業だからこそできる間接経費（宣伝広告費など）の削減が出来る。
- 注文建築や建売住宅で培った安定した建築計画により建築コストが削減出来る。
湘南乃工務店 リース建築経営の流れ
着工まで
湘南乃工務店 建築の木造ビル実例
湘南MIYU海友プロジェクト
| プロジェクト名 | 湘南MIYU海友 |
|---|---|
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所在地
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神奈川県藤沢市大鋸1丁目
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敷地面積
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300㎡
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建物構造
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木造4階建て
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建物種別
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中高層複合
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利回り
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8～ 9％
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着工・竣工
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令和3年
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湘南地域初、１階から４階は木造建築による300平米超の民間の中高層複合ビル。
規模・用途・高さ（階数）共に、国産・地域産木材（神奈川県丹沢産材一部使用）を活用したものとしては、湘南地域では初めての試み。
構造には、２×４(ツーバイフォー)工法を使用し、高い耐震性と、耐火性を確保。
1階が店舗で30平米あります。2階、3階、4階は賃貸ワンルームで30平米。
施工写真は こちら>>
| プロジェクト名 | 辻堂カリフォルニアテラスハウス |
|---|---|
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所在地
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神奈川県藤沢市辻堂
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敷地面積
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492㎡
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建物構造
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木造2階建
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建物種別
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共同住宅 テラスハウス
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利回り
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利回り10%以上
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着工・竣工
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令和5年
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辻堂カリフォルニアテラスハウスは、カリフォルニアデザインを取り入れたメゾネットテラスハウスです。辻堂カリフォルニアテラスハウスは、1階と2階を使えるため、一戸建てに住んでいる感覚を味わえます。立地は湘南海岸まで自転車でわずか10分という好立地にあり、物件には、外部温水シャワーや専用庭など、サーファーの方々が快適に過ごせるような施設が完備されています。
施工写真は
こちら>>
| プロジェクト名 | コンフォートヴィラ茅ヶ崎 |
|---|---|
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所在地
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神奈川県茅ヶ崎市浜竹
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敷地面積
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187.41㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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共同住宅 1LDK.1DK
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利回り
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利回り10%以上
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着工・竣工
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令和2年
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コンフォートヴィラ茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市浜竹にある木造3階建ての共同住宅です。187.41㎡の敷地面積を持ち、1LDKと1DKのお部屋が6世帯入居可能です。共用階段を中心に左右にお部屋が配置された設計により、プライベートな空間をしっかり確保することができます。室内には、湘南ならではのデザインを駆使した内装が施されており、快適で居心地の良い生活を送ることができます。
施工写真は
こちら>>
| プロジェクト名 | FJアスレイ壱番館 |
|---|---|
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所在地
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藤沢市六会
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敷地面積
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82.83㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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共同住宅、ワンルーム
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利回り
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利回り10%以上
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着工・竣工
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令和5年
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アスレイ壱番館は学生や独身の会社員をターゲットとしてのワンルームマンションです。共同廊下が中心にある為プライベート空間が楽しめる設計となっています。
内装設備はシンプルで機能性を重視しています。
施工写真はこちら>>
| プロジェクト名 | FJアスレイ2番館 |
|---|---|
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所在地
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藤沢市六会
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敷地面積
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65.90㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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共同住宅、ワンルーム
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利回り
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利回り10%以上
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着工・竣工
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令和5年
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アスレイ2番館は学生や独身の会社員をターゲットとしてのワンルームマンションです。共同廊下が中心にある為プライベート空間が楽しめる設計となっています。
内装設備はシンプルで機能性を重視しています。
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| プロジェクト名 | 川名戸建て賃貸ABC棟 |
|---|---|
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所在地
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藤沢市川名
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敷地面積
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建物構造
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木造２階建 3棟
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建物種別
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戸建て 3LDK
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利回り
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利回り10%以上
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着工・竣工
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令和5年
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戸建て賃貸をご提案させていただきました。全棟にカースペースが設けられており、内外装は湘南乃工務店の特徴を体現したものとなっております。
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| プロジェクト名 | this is me |
|---|---|
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所在地
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藤沢市辻堂新町
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敷地面積
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300㎡
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建物構造
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木造5階建て
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建物種別
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中高層複合ビル
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利回り
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無賃貸物件のため無し
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着工・竣工
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令和４年、竣工５年
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湘南地域初、1階から5階は木造建築による、590平米超の民間の中高層複合ビル。規模・用途・高さ(階数)共に、国産・地域産木材（神奈川県丹沢産材一部使用）を活用した5階建てビルとしては、湘南地域では初めての試み。外観デザインについては、地元藤沢市出身のデザイナーを起用している。
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| プロジェクト名 | GATE MAISON FUJISAWA |
|---|---|
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所在地
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藤沢市藤沢
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敷地面積
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102.02㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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店舗併用共同住宅
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利回り
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一部施主様利用のため無
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着工・竣工
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令和４年、竣工５年
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| プロジェクト名 | LALA茅ヶ崎 |
|---|---|
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住所
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神奈川県茅ヶ崎市東海岸南三丁目
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敷地面積
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305㎡
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建物構造
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木造3階建て
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建物種別
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マンション
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利回り
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9％以上
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竣工
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令和6年8月
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サザンオールスターズで有名なサザンビーチに近く湘南茅ヶ崎の人気のエリアに建築致しました。白と木目を基調にした外観は湘南海岸にピッタリな雰囲気です。
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| プロジェクト名 | 藤沢市朝日町 クレリア マンション |
|---|---|
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住所
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藤沢市朝日町
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敷地面積
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137.63㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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マンション 1LDk
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利回り
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9%以上
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竣工
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令和6年
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湘南藤沢駅徒歩9分の好立地です。デザイン性を重視した設計です。インナーバルコニーのお部屋あり、花粉症対策にも対応しています。
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| プロジェクト名 | 伊勢原市石田ブランメゾンB |
|---|---|
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住所
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伊勢原市石田
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敷地面積
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433.21㎡
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建物構造
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木造3階建
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建物種別
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マンション
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利回り
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10％以上
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竣工
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令和6年
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伊勢原の愛甲石田駅徒歩圏内。1LDK 12世帯。デザイン性と機能性を追求した間取りや内側となり、オーナー様の思いが形となったマンションです。
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| プロジェクト名 | 藤沢市大鋸戸建賃貸 |
|---|---|
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住所
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神奈川県藤沢市大鋸
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敷地面積
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81.97㎡
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建物構造
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木造2階建
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建物種別
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戸建賃貸
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利回り
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10％以上(造成費用別途)
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竣工
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令和6年
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高台に位置し眺望良好な立地。3LDKの戸建賃貸で大型犬もOK。室内床材にはペット対応素材を使用しています。お庭にはペット専用足洗いはも完備しています。ペットも家族。オーナー様のお気持ちが伝わってくる戸建賃貸です。
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| プロジェクト名 | 藤沢市ゲートホテル |
|---|---|
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住所
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藤沢市鵠沼海岸商店街
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敷地面積
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62.00㎡
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建物構造
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木造3階建て
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建物種別
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店舗併用ホテル
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利回り
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自己運用のためなし
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竣工
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令和7年3月
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人気の鵠沼海岸商店街に位置し1階は店舗 2階3階屋上テラスはホテルです。ホテルの屋上テラスはバーベキューなどが出来ます。江の島 鵠沼海岸一望です。
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| プロジェクト名 | 藤沢市PAW TSJIDO |
|---|---|
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住所
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藤沢市辻堂新町一丁目
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敷地面積
|
160.01㎡
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建物構造
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木造3階建て
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建物種別
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自宅併用マンション
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利回り
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半分自己運用のためなし
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竣工
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令和7年4月
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人気エリア東海道線辻堂駅徒歩10分の好立地。1階半分と3階は自宅として使用です。3室のみが賃貸で1LDKの間取りとなり、全室南向きです。ペット対応マンションです。
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| プロジェクト名 | 辻堂西海岸PJ |
|---|---|
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敷地面積
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343㎡
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建物構造
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木造3階建て
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建物種別
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店舗併用共同住宅
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利回り
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10％以上
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着工、完工
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令和6年、令和7年
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東海道線辻堂駅南側、通称サーファー通り沿いの物件です。おしゃれな雰囲気の店舗が数多い地域です。海にも近い事や店舗の特殊を生かして欲しい事から白い外壁に木目のアクセントを少し配色しました。
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| プロジェクト名 | 本鵠沼PJ |
|---|---|
所在地 |
藤沢市鵠沼桜が丘 |
敷地面積 |
182.25㎡ |
建物構造 |
木造2階建 |
建物種別 |
共同住宅（長屋）ワンルーム・1LDK |
利回り |
オーナー様一部使用のため記載なし |
着工・竣工 |
令和6年・令和7年 |
1階にオーナ様の店舗を併設した長屋です。オーナー様のこだわりを100％以上叶えた作りとなっております。ステンドグラスはオーナ様が大事にしていたものを窓に設置しました。各部屋シンプルかつモダンな作りになっています。海に近いため外には共有シャワーも設置しています。
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| プロジェクト名 | 茅ヶ崎市中海岸PJ |
|---|---|
所在地 |
神奈川県茅ヶ崎市中海岸 |
敷地面積 |
171.69㎡ |
建物構造 |
木造3階建て |
建物種別 |
中高層複合 |
利回り |
土地購入有り6％以上 |
着工・竣工 |
令和7年・令和8年 |
茅ヶ崎駅より徒歩の鉄砲通り沿いに面した準耐火3階木造マンションです。外壁はブラックを基調としたサイディングを使用して、共用部には木目サイディングを使い自然との共存をテーマとしています。内装も施主様のお気持ちを取り入れて賃貸競争にも勝ち得るデザインとなっています。1LDKでありながら新婚様にも対応可能な間取りとなっています。
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木造施設
老人ホームや幼稚園経営
湘南乃工務店は、国産・地域産木材を構造体に活用した環境配慮型の建築物を得意としています。木造施設をご検討の方はお気軽にご相談ください。
希望日前日に来店予約されるお客様へ
当社では、直前の来店予約を希望されるお客様にも柔軟に対応させていただけるよう、多数のコーディネーターを在籍させておりますが、最近は事前に予約されるお客様で週末は満席状態が続いております。心苦しい限りですがお断りさせていただく状況が生じています。
その為、希望日前日のご予約におきましては、担当より折り返しのご連絡をさせていただくまでは確定にはなりませんのでご注意ください。
ご予約されるお客様にはご迷惑おかけして誠に申し訳ございませんが、何卒ご理解とご協力をお願い致します。
※希望日前日18：00までにご予約されることをおすすめ致します。
| イベント名 | 安定収入を得るための土地活用・アパート・マンション賃貸経営説明会 |
|---|---|
| 開催日 | |
| 時間 | 10：00／13：00／16：00 |
| 場所 | |
| 備考 |
|
WEB来場予約
※お手数ですが、湘南乃工務店にご来店いただくか、「その他・ご質問等」の欄にご記載ください。